Amortisation

Im Zusammenhang mit Gebäuden bedeutet Amortisation meist die Zeitspanne, bis eine Investition durch Einsparungen oder zusätzliche Erträge wirtschaftlich ausgeglichen ist.

Einfache Amortisationszeit

Eine einfache Rechnung teilt die Investitionskosten durch die jährliche Einsparung. Kostet eine Massnahme beispielsweise 20’000 CHF und spart rechnerisch 2’000 CHF pro Jahr, ergibt sich eine einfache Amortisationszeit von zehn Jahren.

Diese Rechnung ist leicht verständlich, berücksichtigt aber weder Zinsen noch Energiepreisänderungen, Unterhalt, Ersatzinvestitionen, Förderbeiträge, Restwerte oder unterschiedliche Nutzungsdauern.

Nicht nur auf die Rückzahlungszeit schauen

Bei Gebäudeinvestitionen sind Komfort, Werterhalt, Schadensprävention und gesetzliche Anforderungen oft ebenso wichtig wie eine kurze Amortisationszeit. Eine Fassadensanierung kann beispielsweise technisch notwendig sein, auch wenn sich die Investition nicht allein über Heizkosteneinsparungen «zurückverdient».

Amortisation bei Finanzierungen

Im Schweizer Finanz- und Hypothekarbereich wird Amortisation ausserdem für die Rückzahlung eines Kredits oder Hypothekaranteils verwendet. Diese Bedeutung ist von der wirtschaftlichen Amortisationsrechnung einer Baumassnahme zu unterscheiden.

Beispiel einer besseren Wirtschaftlichkeitsbetrachtung

Eine Wärmedämmung mit langer einfacher Amortisationszeit kann trotzdem sinnvoll sein, wenn gleichzeitig Fassadenputz und Gerüst ohnehin erneuert werden müssen. Dann sollte wirtschaftlich nicht die gesamte Sanierung der Energieeinsparung zugerechnet werden, sondern vor allem die Mehrkosten der energetischen Verbesserung.

Umgekehrt kann eine technisch attraktive Massnahme wirtschaftlich schwach sein, wenn sie hohe Wartungs- oder Ersatzkosten verursacht. Deshalb sind Lebensdauer und Folgekosten wichtig.